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2010-08-10

魁北克政府如何打击房地产投机？

8月9日星期一，晴，塑料光纤厂商华鹰的CTO 王伟先生来访，这是我在蒙特利尔接待的来自国内光通信行业的第一个人拜访。 $fr]P0  
一篇发表在7月2日La Press报上的文章引起了我的兴趣，这篇文章讲的是魁省的税务机构如何打击房地产投机交易。这正是我一直在考虑的一个问题，中国政府为什么对房地产投机束手无策？文章原文链接 s ;j|T<[  
http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/finances-personnelles/201007/02/01-4294861-le-fisc-cogne-a-la-porte-des-speculateurs-immobiliers.php cDICjxkyo  
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文章指出，近十年来蒙特利尔的房地产价格增长了一倍。地产价格的上涨也引发了许多投机行为。为此，联邦和魁省两级税务机构已经采取多次行动，打击在房地产领域的投机行为。 qq|1C) {  
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根据魁省税务局新闻发言人Valerie Savard的介绍，作为房地产市场的买卖者，房地产交易的所谓，可以根据其最初的交易意图，分成资本获利和商业收入两种情况。 wsv mv  
假如是普通住宅交易所得，税务机构将认为是个人资产获利，业主卖房后只需要缴纳相应的税款。举例来说如果获利5万，税款为20800元，获利12.7万，税款为24100元。 (T:\lOP+@  
在业主能够证明房产为其主要住宅（第一套住宅）的情况下，增值部分可以全部免税。 9b8U y} /  
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另一方面，如果交易者购房，建房或者改建房产的目的是为了在房地产市场盈利而不是自住，那么其获利将被认为是商业收入。这种情况下全部收入都将被课税。以10万元的盈利为例，最高税款可达48200元。总体上而言，商业收入所需要缴纳的税费是个人资产获利情况下的两倍。 A^EAm  
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如何鉴别这两种情况，税务部门考虑的因素包括交易中是否使用短期融资，交易的频度，几年内是否进行过若干次房产交易等。 =ONH g.b  
类别： 经济生活 |  评论(0) |  浏览(4854) |  收藏
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