jacquesliu

8月9日星期一，晴，塑料光纤厂商华鹰的CTO 王伟先生来访，这是我在蒙特利尔接待的来自国内光通信行业的第一个人拜访。
一篇发表在7月2日La Press报上的文章引起了我的兴趣，这篇文章讲的是魁省的税务机构如何打击房地产投机交易。这正是我一直在考虑的一个问题，中国政府为什么对房地产投机束手无策？文章原文链接
http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/finances-personnelles/201007/02/01-4294861-le-fisc-cogne-a-la-porte-des-speculateurs-immobiliers.php

文章指出，近十年来蒙特利尔的房地产价格增长了一倍。地产价格的上涨也引发了许多投机行为。为此，联邦和魁省两级税务机构已经采取多次行动，打击在房地产领域的投机行为。

根据魁省税务局新闻发言人Valerie Savard的介绍，作为房地产市场的买卖者，房地产交易的所谓，可以根据其最初的交易意图，分成资本获利和商业收入两种情况。
假如是普通住宅交易所得，税务机构将认为是个人资产获利，业主卖房后只需要缴纳相应的税款。举例来说如果获利5万，税款为20800元，获利12.7万，税款为24100元。
在业主能够证明房产为其主要住宅（第一套住宅）的情况下，增值部分可以全部免税。

另一方面，如果交易者购房，建房或者改建房产的目的是为了在房地产市场盈利而不是自住，那么其获利将被认为是商业收入。这种情况下全部收入都将被课税。以10万元的盈利为例，最高税款可达48200元。总体上而言，商业收入所需要缴纳的税费是个人资产获利情况下的两倍。

如何鉴别这两种情况，税务部门考虑的因素包括交易中是否使用短期融资，交易的频度，几年内是否进行过若干次房产交易等。

8月8日星期日，雨，资本主义是一个金钱万能的社会形态。在这样的社会里，富人总是比其他人更有条件留下历史的痕迹。Henry Pellatt和他的Casa Loma城堡就是这样一个典型。
Casa Loma城堡是这次多伦多之行参观的一个景点。2个多小时的参观给我留下深刻印象的不是城堡的豪华，而是它曾经的主人Henry Pellatt的起伏的一生。
凭借在水电和铁路的投资，也是靠他父亲留给他的股票经济公司，他在50岁的时候成了当时加拿大最有钱的人。那个时代的有钱人都喜欢给自己建一座城堡。在蒙特利尔，今天在Sherbrooke街，Mcgill大学一带，有许多同样在那个年代留下的建筑，有许多也是那个时代有钱人的私宅。比如靠近奥林匹克体育场的La chateau Dufresne也是一座城堡式的私宅。只不过所有这些私宅论规模都比不过Casa Loma。比如La chateau Dufresne的主人是鞋厂东主和市政工程师兄弟两。
有意思的是几乎所有这些昔日的豪宅今天很少还能归属于旧主人，大一点被改成博物馆，小一点被私人机构买去改去其他用途。只有石头房子本身还在倾述着主人昔日的财富，荣光。
Henry Pellatt后来在1929年大萧条时期因为银行破产而财富骤减，最后甚至落得一名不文。La chateau Dufresne的主人Dufresne兄弟俩好一点，不过在他们身后房子还是被教会买走，后来还改成一所学校，Maisonneuve CEGEP。这些一度的大富之人，为什么无法让自己的财富延续下去呢？以Henry Pellatt来说，他在富贵之时，和政府，王室交情匪浅，为什么如此强大的背景也无法让他避免走向破产呢？资本主义的统治核心，到底是具体的几个人，还是只是一个抽象的资本家群体呢？
多伦多的街道名，多是来自过去的英国，加拿大历史上的政治人物，再有就是有钱人。从这个意义上来说，想让自己的名字能够流芳百世，有很多钱是一个解决方案。这个社会就是要把富人摆上高位，让更多的人崇拜他们，学习他们，接下去去赚更多的钱，这正是资本主义的本质。
我有点怀念起南京那些充满诗意，充满人情味，文化味，历史感的地名来了，比如乌衣巷，石婆婆巷，白下，浮桥。我也想起中国那许多工人新村。一个社会提倡什么，崇拜什么，从旅游景点中也可以看得到。